政府的一连串打房措施奏效，短期炒作者续观望，今年房地产交易估计会降10%。
房产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，简称WTW）认为，在多项降温措施下，投资房地产需要更多资金，令资金不足的投机者却步。
WTW董事经理符儒仁今日在一项汇报会上表示，根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，去年第三季住宅房产交易为28万820宗，相较前一年同期的32万8701宗，下跌了14%。
他说，今年上半年的市场购兴会放缓，直至下半年才有希望回弹，主要因为市场预期消费税明年4月推行后，会推高房价，建筑房产都用上了手机信号屏蔽器
增幅放缓
不过，在房产价格方面，因成本递增，加上市场对住宅房产需求稳定，价格将继续走扬，但增幅估计会放缓，不会再像过去2年般，年升20%以上。
“以巴生谷房市为例，过去数年都是高双位数的增长，但这样的增幅难以持续，因人们的可支出收入增长仅为6%至7%。”
符儒仁认为，房价增幅应与受薪族薪资增幅同步，或略高于2%至3%。
在城市地区，他认为屋价上升10%左右仍属健康水平，至于城市以外的地方，5%算合理。
供过于求压缩租金 办公楼明年空置18%
市区办公空间供过于求，发展商已有所警惕，在过去两年已放慢发展步伐，或延后完工期限。
符儒仁指出，目前市场上的800多万平方尺空间，未来2年会陆续被市场吸收，明年，估计大吉隆坡地区的办公单位会有约18%空置。
他指出，去年巴生谷地区新增360万平方尺的办公空间，巴生谷同期累计办公空间达9270万平方尺。
去年巴生谷的办公单位空置率为14%，其中以大吉隆坡地区空置率最高，达19%。
他说，市场每年可吸收约330万平方尺的办公空间，在今年市场预计新增675万平方尺，加上明年陆续完工的146万平方尺，巴生谷新增空间达821万平方尺。
“假设每年吸收330万平方尺，预计2年内，市场可吸纳600万平方尺的空间，这意味着，空置空间约为200万平方尺左右。”
市郊考验大
符儒仁指出，新建办公大楼一般需要2至3年的时间才能全被租用，因此只要空置率不超过20%仍属健康水平。
在租金方面，吉隆坡中区的新落成办公大楼，平均租金为每平方尺6.80令吉，相较2012年的6.50令吉。
符儒仁看好新落成办公楼将可吸引许多企业公司进驻，巴生谷平均租金增幅料将提高。
不过，位于市区周边地区的认租率增长则面临挑战。
